相关专家指，未交清地价、还没有拿到房产证的房子产权不明晰，这种房产存在严重的产权瑕疵，要拿出拍卖也行，但从严格意义来讲，要卖的不是房子本身，而是附着在该房产上的一种合同权利、义务的转让。这种房产的转让，最好先与房子所在的发展商沟通，因为一旦该房产可以办证时，买受人必须跟发展商打交道，事先沟通好的话，以后办起事来就会顺利很多。

因为办不了证，也就不存在产权过户问题，物业所有人就无所谓有交税之说，以后能办证时，税费如何承担，也应在拍卖前制定清楚。通常的做法是：由买受人承担全部的税费，业主卖多少钱收多少钱。不过，业主在办证时是有协助买受人办理产权登记及过户手续的义务的。